VERRASSENDE UITKOMST VOOR AMSTERDAM IN “EUROPEAN CITIES MONITOR”, JAARLIJKS ONDERZOEK VAN CUSHMAN & WAKEFIELD

Amsterdam doet het helemaal niet slecht als vestigingsplaats in vergelijking met andere Europese steden

• Amsterdam stijgt van de zesde naar de vierde plaats
• Londen wordt nog steeds gezien als beste vestigingsplaats voor bedrijven
• Moskou meest gewilde stad voor bedrijven met expansieplannen

Hoe aantrekkelijk is Amsterdam als vestigingsplaats in vergelijking met andere grote Europese steden? En in hoeverre valt de hoofdstad van ons land te vergelijken met grote metropolen als Londen en Parijs? In het jaarlijks terugkerend onderzoek “European Cities Monitor” dat door Cushman & Wakefield uitgevoerd wordt, geven senior managers van de 501 grootste bedrijven in negen Europese landen antwoord op de vraag welke steden het best presteren ten aanzien van twaalf verschillende factoren.

Aan de hand van de beoordeling van deze senior managers, wordt voor deze twaalf factoren een rangschikking gemaakt welke stad op welke factor het best scoort. Daarnaast wordt aan de senior managers gevraagd welke van deze factoren zij essentieel vinden voor het vestigen van een bedrijf. Door deze twee zaken met elkaar te combineren wordt een ranking samengesteld, waarbij ook nog wordt gekeken naar de mate waarin een stad bekend is als “zakenstad”, de mate waarin deze stad moeite doet om zichzelf te verbeteren en hoeveel bedrijven de intentie hebben om zich binnen nu en vijf jaar in een bepaalde stad te gaan vestigen.

Uit de 22e editie van het jaarlijks onderzoek van Cushman & Wakefield blijkt dat Londen, Parijs en Franfurt wederom de top 3 vormen van beste vestigingsplaats in Europa. Maar Amsterdam scoort verrassend goed en staat dit jaar in de top 5 (van in totaal 36 beoordeelde steden) en eindigt op de vierde plaats.

In 2010 werd Amsterdam in het onderzoek nog als zesde gerangschikt, achter gerenommeerde zakensteden als Londen, Parijs, Frankfurt en Brussel. Er waren echter ook opvallende scores bij de verschillende factoren waar alle steden op getoetst werden. Zo werd Amsterdam in zowel 2010 als 2011 slechts als zevende gerangschikt op het gebied van telecommunicatievoorzieningen, terwijl uit de IT Industry Competitiveness Index 2011 van de Business Software Alliance blijkt dat Nederland wereldwijd op een tiende positie staat. Alleen Finland, Zweden en het Verenigd Koninkrijk scoren binnen Europa beter.

Top 10 meest aantrekkelijke vestigingslocaties voor bedrijven
Ranglijst 2011 (2010) Locatie
1. (1) Londen
2. (2) Parijs
3. (3) Frankfurt
4. (6) Amsterdam
5. (7) Berlijn
6. (5) Barcelona
7. (8) Madrid
8. (4) Brussel
9. (9) München
10. (13) Zürich
Bron: Cushman & Wakefield

Ondanks dat Amsterdam op verschillende punten een mindere score behaalt dan in 2010, is de stad toch weer twee plaatsen gestegen op de ranglijst. Dit wordt voor een groot gedeelte veroorzaakt door de progressie die de stad geboekt heeft op het gebied van “bekendheid als zakenstad”. Daarin is Amsterdam dit jaar vierde, met een score van 59% (t.o.v. 48% vorig jaar).

Een andere verklaring voor de stijging van Amsterdam is dat een aantal andere steden, zoals Brussel en Barcelona, te maken hebben gehad met een sterkere daling dan Amsterdam, waardoor Amsterdam in relatieve zin goed presteert. Als laatste laat Amsterdam op twee factoren een stijging zien in de ranking. De “levensstandaard” wordt dit jaar beter beoordeeld dan het afgelopen jaar, waardoor Amsterdam in die subscore stijgt van de zeventiende naar de dertiende plaats.

Ook op het gebied van de opvatting ten aanzien van “milieuvervuiling” stijgt Amsterdam; van de elfde naar de achtste positie in de subscore. Ondanks dat deze factoren door de senior managers als “minst belangrijk” worden beschouwd als keuzefactor om een bedrijf te beginnen (beiden 16%), is het relatieve belang van deze factoren toegenomen ten opzichte van een aantal andere, meer belangrijke, factoren.

Daardoor weegt een stijging in deze categorieën zwaarder dan een daling in bijvoorbeeld de categorie “externe transport/vervoersverbindingen” hoewel dit wel een factor is waarop Amsterdam traditioneel gezien goed scoort (dit jaar een vierde positie) evenals “het politieke/administratieve klimaat” waar Amsterdam dit jaar een positie stijgt en op de vijfde plaats staat. Bij het criterium “gesproken talen” bekleedt Amsterdam dit jaar de derde positie.

Een ander opvallend resultaat is dat Amsterdam als negentiende geplaatst staat op het gebied van beschikbare kantoorruimte, ondanks de aanbodsratio van ongeveer 16%. Ter vergelijking: Londen wordt als vierde gerangschikt, terwijl op de toplocatie, waar grote internationale bedrijven zich toch meestal op oriënteren, een aanbodsratio van slechts 6% geldt.

Jan Willem Bastijn, Managing Partner Cushman & Wakefield Nederland: “Ondanks onzekere economische tijden bestaat bij grote international bedrijven toch de perceptie dat Amsterdam nog steeds een zakenstad is die genoeg stabiliteit biedt voor expansie. De stijging van Amsterdam is hoogstwaarschijnlijk te danken aan de sterke fundamenten die de stad altijd al heeft geboden zoals een gevarieerde gebruikersmarkt die tevens zeer internationaal georiënteerd is.”

“Opvallend is dat het traditionele gat tussen de top-3 en de rest van de top-10 dit jaar kleiner is geworden. Amsterdam staat nog steeds achter Frankfurt, maar het gat tussen deze twee steden is flink kleiner geworden. Dit komt mede door de stijging die Amsterdam het afgelopen jaar heeft gemaakt, maar ook door de daling die waar te nemen is in de score van Frankfurt. Al met al is het dus zeer interessant om te zien wat de toekomst gaat brengen; zal er in 2012 voor het eerst een stad in de top-3 staan die daar nog nooit gestaan heeft?!”

Overige uitkomsten
Moskou scoort op twee factoren uitzonderlijk. De stad kreeg de meeste stemmen voor de “beste vestigingslocatie voor mogelijke expansie in de komende vijf jaar” en maakt tevens een enorme stijging op het criterium “toegankelijkheid”, van de 19e naar de 11e plaats.

Duitsland staat met maar liefst drie steden in de top-10, Frankfurt (3e), Berlijn (5e) en München (9e).

Boekarest is de grootste stijger dit jaar over het geheel gezien en stijgt van de 35e naar de 27e plaats.

Ranglijst European Cities Monitor 2011 per criterium

Criterium Nr. 1 positie Nr. 2 positie Nr. 3 positie
Steden die hun vestigingsklimaat verbeteren Londen Barcelona Parijs
Europese expansie: steden die de komende vijf jaar de grootste toestroom van bedrijven kunnen verwachten Moskou Londen Warschau
Steden wereldwijd die de komende vijf jaar de grootste toestroom van bedrijven kunnen verwachten Shanghai Rio de Janeiro São Paulo
Beste stad ten aanzien van gekwalificeerd personeel Londen Parijs Frankfurt
Beste stad ten aanzien van toegankelijkheid markten Londen Parijs Frankfurt
Beste stad ten aanzien van telecommunicatievoorzieningen Londen Parijs Frankfurt
Beste stad ten aanzien van transport/vervoersmogelijkheden naar andere steden en internationaal Londen Parijs Frankfurt
Beste stad ten aanzien van personeelskosten Boekarest Warschau Bratislava
Beste stad ten aanzien van politiek/administratief klimaat Dublin Bratislava Londen
Beste stad ten aanzien van gesproken talen Londen Brussel Amsterdam
Beste stad ten aanzien van huurprijzen kantoorruimte Warschau Berlijn Leeds
Beste stad ten aanzien van transport/vervoersmogelijkheden binnen de stad Londen Parijs Berlijn
Beste stad ten aanzien van beschikbaarheid kantoorruimte Berlijn Boekarest Madrid
Beste stad ten aanzien van levensstandaard Barcelona Stockholm Zürich
Beste stad ten aanzien van milieuvervuiling Stockholm Helsinki Oslo

Source: Cushman & Wakefield (full ranking contained in the report)